周四，美国前总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)的民事欺诈案庭审的焦点转向了这位前总统的儿子埃里克(Eric)，文件和证词显示，埃里克设想纽约郊区一个高尔夫球场的“高”价值，家族企业打算在那里建造豪华联排别墅。
纽约州总检察长莱蒂夏·詹姆斯(Letitia James)声称，特朗普、他的公司和包括埃里克·特朗普在内的高管，在提交给贷款机构、保险公司和其他人的财务报表中，以欺诈手段夸大了韦斯特切斯特县高尔夫俱乐部和其他房产的价值。特朗普是2024年总统竞选的共和党领跑者，他否认了这些指控，并表示这些文件实际上低估了他主要房产的价值。
周四的文件和证词显示，特朗普集团(Trump Organization)的执行副总裁埃里克·特朗普(Eric Trump)曾在2013年要求对纽约州荆棘崖庄园(briarccliffe Manor)的特朗普国家高尔夫俱乐部(Trump National Golf Club)进行评估。
据商业房地产公司高纬物业(Cushman & Wakefield)的估价师戴维·麦卡德尔(David McArdle)说，当时特朗普一家正在考虑对这处房产进行所谓的保护地役权。保护地役权本质上是一份放弃开发以换取税收减免的协议。
麦卡德尔说，他被要求计算一下，如果特朗普集团在那里建造71座高端联排别墅，这处房产的价值是多少，他从埃里克·特朗普那里得到了大量信息。
“当然，埃里克·特朗普对价值有着崇高的想法，”麦卡德尔在给当时的一位评估师同事的电子邮件中写道，他认为联排别墅很容易以每平方英尺1000美元的价格出售。
“埃里克喜欢这个项目。他觉得这很特别。我没有反对他，”麦卡德尔周四作证说。他说，业主参与评估过程并不罕见，他“非常愿意倾听”，但最终会做出自己的专业判断。
麦卡德尔的最终估价为4330万美元。随着大致数字逐渐明朗，他和特朗普公司的一些律师通过电子邮件交流，制定了如何向客户展示该公司的策略。
麦卡德尔周四表示，埃里克·特朗普可能心中有一个“更高的价值”，但更高的数字是不可信的。麦卡德尔作证说，其中一名律师表示，这个数字可能会受到税务机关或法院的审查，邮件讨论是一个铺垫，“最终告诉埃里克，他应该接受可能比他更了解这一点的专业人士给出的这个数字。”
在那次电子邮件讨论之后不久，埃里克·特朗普在一条信息中写道，他已经和其中一名律师谈过，并告诉麦卡德尔在进一步通知之前不要发送评估报告。麦卡德尔说，他没有被告知原因，并指出评估通常“有很多停顿和开始”。
他说，他不相信最终的评估结果会发出去。
根据詹姆斯的诉讼，特朗普的财务报表显示，高尔夫球场的价值有时超过1亿美元。别墅还没有建成。
特朗普夫妇的律师还没有轮到他们询问麦卡德尔。在审前证词中，埃里克·特朗普说，他不太记得与麦卡德尔和其他评估师就高尔夫球场进行过接触，该公司曾短暂探讨过地契，但没有追求。
埃里克和唐纳德·特朗普都参加了部分审判，但周四没有出席。除了麦卡德尔，法院还听取了一名贷款高管的证词，他说唐纳德·特朗普声称的净资产在2015年获得华尔街一栋办公楼1.6亿美元的再融资贷款方面发挥了作用，但不是关键因素。
这名高管是梯子资本公司(Ladder Capital)的杰克·韦斯伯格(Jack Weisselberg)，他与特朗普的高管们一起参与了这笔交易，其中包括他的父亲、当时的首席财务官艾伦·韦斯伯格(Allen Weisselberg)。
周四在法庭上出示的一份梯子资本内部文件显示，“交易优势”包括特朗普申报的近58亿美元的净资产，其中超过3亿美元是现金和其他流动资产，这些数字反映了特朗普2014年的财务报表。
“净资产报表是我们在承保过程中要考虑的众多因素之一。我不会说这是一个关键因素……它是一个因素，”Weisselberg作证说，并解释说“流动性是我们真正关注的。”
当被问及梯子资本是否独立收集了特朗普的财务信息时，韦塞尔伯格说，这些数据来自当时的商人。
在审判的早些时候，德意志银行退休官员尼古拉斯·黑格作证说，特朗普的财务报表是2011年和2012年批准数亿美元贷款的关键。
黑格说，但该银行对特朗普的数字进行了“理智检查”，有时会从他对特朗普大厦和高尔夫球场等资产的价值估计中剔除大量资产。
纽约州总检察长要求赔偿2.5亿美元，并禁止特朗普和其他被告在纽约做生意。
在一项审前裁决中，法官亚瑟·恩戈伦(Arthur Engoron)发现特朗普和他的公司从事欺诈行为，并下令由法院指定的接管人接管特朗普的一些公司，这可能会剥夺这位前总统对特朗普大厦和其他大型物业的控制权。此后，一家上诉法院阻止了该裁决的这一方面的执行，至少目前是这样。
英格伦和詹姆斯都是民主党人。
美联社记者Michael R. Sisak这是本报告的内容。
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希望本篇文章《唐纳德·特朗普民事审判中，聚焦于儿子埃里克对房产估值的独特见解》能对你有所帮助！
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